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青年時期是人生中充滿希望與挑戰的時光。而首次購房則標誌著一個人成就和穩定的重要里程碑。對許多年輕人來說，這個決定是他們獨立生活中的重要一步。購房能帶來許多好處，如穩定的居住環境、資產增值和財務獨立。然而，這也是一個充滿挑戰的過程。
首次購房意味著年輕人需要做出許多重要決策，包括所選的區域、房型、經濟能力和貸款條件等。為了做出明智的選擇，青年們應該首先制定一個預算，並合理評估自己的經濟狀況。貸款利率、月供以及隨後的每月開銷都是必須考慮的因素。青年們可以通過諮詢專業人士，如房地產經紀人和貸款顧問，獲得有關貸款和房屋購買的詳細資訊。
此外，瞭解當地的房地產市場也是至關重要的。青年們應該研究市場動態，尋找合適的房屋、合理的價格和適宜的居住區域。透過房地產網站、社交媒體和諮詢專家，青年們可以獲取市場訊息並做出聰明的決策。
最後，青年們也應該為購房過程做好充分的準備。這包括存款、提交貸款申請和經濟控制的培訓。購房並不容易，但是青年們應該明白，這是一項能夠帶來長期穩定的重要投資。
在購買自己的第一所房屋時，青年們將會充滿自豪和滿足感。這不僅是加入房屋擁有者的行列，也是跨入成熟和穩定生活的一大步。無論面對什麼挑戰，青年們需要以樂觀和決心的態度迎接，相信他們的選擇和努力會為他們帶來美好的未來。
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購屋貸款可以幫助人們實現夢想，擁有一個屬於自己的家。然而，在選擇貸款方案時，有許多重要的考慮因素需要被納入。以下將討論一些對於購屋貸款的重要考量及其可能產生的影響。
首先是貸款負擔能力。買房不僅僅是考慮買房價格，還有其他雜費，如維修、保險和物業稅等。因此，確定自己的貸款負擔能力非常重要，這樣可以確保每月還款和生活費用之間的平衡。
其次是利率和貸款期限。這兩個因素直接影響您每月的還款數額。固定利率貸款通常可以提供穩定的還款金額，而變動利率貸款則會受到市場環境的波動影響。此外，較長的貸款期限可以降低每月的還款壓力，但同時也需要支付更多的利息。
第三是貸款額度和首付款。待購屋首付款的比例和貸款額度對於購屋計劃至關重要。通常情況下，較高的首付款可以減輕負債壓力，並且較低的貸款額度將意味著更少的利息支出。
最後，信用評分及擔保要求也是考慮因素之一。個人的信用評分直接影響著能否獲得房屋貸款以及所能獲得的貸款條件。此外，有些銀行可能會要求提供擔保品或擔保人以增加貸款的安全性。
綜上所述，購屋貸款的重要考慮因素包括貸款負擔能力、利率和貸款期限、首付款和貸款額度，以及信用評分和擔保要求等。選擇最適合自己的貸款方案需要仔細考慮這些因素，以確保購屋計劃能夠順利實現。
超高齡社會來臨，還有機會提早退休嗎？想要好好退休，需要達到哪些條件才不會晚年懊悔不已？《優活健康網》特選此文，由「486先生」陳延昶分享難退休時代投資理財必備概念。他認為，退休得先確保2件事，才能安心過退休生活，否則一不小心可能落入主管朋友的類似困境，退休金算不足夠，晚年還得回職場當大樓管理員⋯⋯
2025年台灣將進入超高齡社會，平均5人中就有一位超過65歲，壽命越來越長，安然退休成為熱門話題。團購平台「486團購網」創辦人陳延昶（486先生）認為，想好好退休，有2件事要做到，否則很多人嚮往的「提早退休」，是不切實際的浪漫。
退休生活前須先確保2件事
陳延昶從小家中環境不優渥，從事過無數工作，曾經在路邊攤擺攤叫賣、餐廳當服務生、飯店當學徒、甚至做過油漆工、送報生、送羊奶等，直到54歲正式退休，退休後生活過得相當滋潤。他說，享受退休生活前，一定要確保2件事：
退休金是否足夠？
培養退休後的興趣。
陳延昶表示，35歲那年也曾經想過要退休，當時存了幾百萬元，現在回想幸好沒有傻傻退休，因為如果存款不夠多，退休後不久可能就必須重新找工作，年紀一把實在太辛苦。
他分享，有個在傳產業當主管的朋友，疫情前說想退休了，退休金大約500萬元，陳延昶奉勸這金額退休生活實在不夠，但當時朋友一時衝動已經離職，沒想到退休後一個月家中三口開銷約5萬元，算一算一年就要60萬元，「他存500萬根本撐不到10年，後來只好回職場當大樓管理員，他十分懊悔。」
難退休時代投資理財必備概念
退休金一定要存夠，萬一身體出現病痛或是家中長輩需要照顧等未知數都是一筆開銷。要多少錢才夠？陳延昶說，「如果你的現金流（非不動產），現金如果有1200萬元，1200萬元利用投資年投報率6%，一年就有72萬元利息收入，一個月有6萬元。」如此一來，生活就會舒適很多。
他以那朋友存款500萬元為例，光4、5年前跟現在這幾年通膨物價比起來，存款就縮水很多，如果500萬元去投資、一樣6%投報率，一年只有30萬元非常少，加上未來不確定性高，跟想像中的退休生活恐怕天差地遠。
陳延昶分享，手上現金要夠，對投資理財也要有概念。近幾年接觸投資領域，才發現5%投報率很低，很容易就操作到一年7～8%，而且風險性不高。
工作成唯一，退休恐枯燥乏味
第2點就是培養退休後的興趣。他說，幾年前有次搭車時旁邊坐一位退休大哥，太太已過世，孩子在外地工作，退休後不知道要幹嘛，由於退休俸有限，所以每天帶一個便當和水，搭著林口交通車到台北走逛，餓了就找地方拿出便當吃掉，陳延昶當下想說這生活太無趣了。
「人不能將工作當成生活的唯一，這樣子有一天退休或是公司放你10天連假，你不知道要做什麼會很恐慌。」由於陳延昶從小就嚮往要學樂器，退休至今已學過大提琴、上低音號、長號、前陣子又入手長、短笛，也喜歡閱讀、打電動玩具，他現在每天都沈浸在自己的天地，忙碌又充實。
（本文獲橘世代授權轉載，原文為：他只存500萬就退休，老了還要辛苦賺後悔不已⋯當心！過來人忠告：一般人常犯的退休規劃錯誤）
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本文授權轉載自《優活健康網》，原文為退休金只存500萬夠嗎？過來人忠告「2件事」沒搞懂別想提早退休
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房屋借款是一種常見的融資方式，幫助人們實現夢想家園。隨著金融市場的發展，房屋借款的利率和條件也在不斷演變，使更多人能夠擁有屬於自己的住所。
房屋借款通常是長期貸款，用於購買、改建或翻新房屋。根據借款人的選擇，房屋借款可以分為固定利率和浮動利率。固定利率房屋借款在整個貸款期間內利率保持不變，讓借款人能夠有固定的月供。浮動利率則隨市場利率波動，可能會在貸款期間內產生不同的月供金額。
房屋借款除了讓借款人擁有屬於自己的家，還帶來了其他種種好處。首先，借款人可以利用房屋借款的資金進行改建或翻新，提升房屋價值。其次，房屋借款還可以作為投資工具，借款人可以用借款金額購買其他房產物業，獲得更多的投資回報。
然而，借款人也需要注意一些風險和責任。首先，借款人需要確保自己的還款能力，否則可能會面臨房屋被沒收的風險。其次，借款人應該仔細選擇合適的房屋借款利率和條件，以確保在長期貸款期間內的經濟穩定性。
總括而言，房屋借款為人們實現夢想家園提供了重要的金融支持。借款人應該理解房屋借款的利率和條件，並計劃好還款能力，以確保借款過程順利且負擔得起。透過房屋借款，人們可以建立起屬於自己的溫馨家園，實現生活的美好理想。
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